はじめに：帰省は「家のこれから」を話す絶好のチャンス
今年も残すところあとわずかとなりました。年末年始、久しぶりに実家へ帰省される方も多いのではないでしょうか。
家族が集まる賑やかな時間はとても貴重なものですが、この機会に少しだけ真面目に話し合っておきたいのが、**「実家のこれから」**についてです。近年、社会問題となっている「空き家問題」は、決して他人事ではありません。
今回は、将来の空き家リスクを防ぐために、帰省時に確認しておくべきポイントを整理しました。
1. なぜ「今」話し合う必要があるのか？
実家が空き家になってから動き出そうとすると、多くの困難に直面することがあります。
- 所有者の意思確認が難しくなる: 親御様が認知症などで判断能力が低下してしまうと、売却や賃貸に出すための契約ができなくなるリスク（不動産の凍結）があります。
- 家財道具の整理に時間がかかる: 長年暮らした家には膨大な荷物があります。これを空き家になってから一人で片付けるのは精神的にも肉体的にも大きな負担です。
- 維持費がかかり続ける: 誰も住んでいなくても、固定資産税や火災保険料、修繕費などの維持コストは発生し続けます。
2. 帰省時にそっと確認しておきたい3つのポイント
深刻になりすぎず、団らんのひとときに確認してみましょう。
① 親御様の「これからの希望」を聞く
「この家をどうしたいと思っているか」をまず聞くことが大切です。
- 「できるだけ長く住み続けたい」
- 「将来は便利なマンションへ住み替えたい」
- 「子供の誰かに引き継いでほしい」 親御様の本音を知ることが、全てのスタート地点になります。
② 権利関係と書類の場所を確認する
いざという時に困らないよう、最低限の情報共有をしておきましょう。
- **登記識別情報（権利証）**の保管場所
- 建物の図面やリフォームの記録の有無
- 境界線がはっきりしているか（隣家とのトラブル防止）
③ おおよその「資産価値」を把握しておく
将来的に売却や活用を考えるなら、その家が今どれくらいの価値があるのかを知っておくことは安心材料になります。 「もし売るとしたら、今の相場はどれくらいかな？」と世間話の延長で話題に出してみるのも手です。
3. 空き家にしないための選択肢
もし将来、実家を空けることになったとしても、いくつかの選択肢があります。
- 売却する: 現金化することで、相続時の分割がスムーズになります。
- 賃貸に出す: 資産として活用し、家賃収入を得ます。
- 定期的な管理サービスを利用する: すぐに決められない場合は、私共のようなプロによる「空き家管理サービス」を利用して家の劣化を防ぎます。
まとめ
実家の話をすることは、親御様のこれまでの人生を尊重し、これからの安心を一緒に考えることでもあります。
「まだ早い」と思っているうちに準備を始めることが、家族全員にとって最適な解決策を見つける近道です。もし、話し合いの中で不安な点や、客観的な査定が必要になりましたら、ぜひご相談ください。
地域の専門家として、皆様のご家族の未来をサポートいたします。