こんにちは！合同会社はっと家広報担当です。
不動産の購入や売却をご検討されている皆さま、重要事項説明書という言葉をご存知でしょうか？
不動産取引は、人生の中でも大きな買い物の一つ。だからこそ、安心して取引を進めたいですよね。この重要事項説明書は、皆さまが安心して取引できるように、不動産のプロである宅地建物取引士が物件や取引条件に関する重要な情報を詳しくご説明するための書類です。
重要事項説明書って、どんなことが書いてあるの？
この書類には、法律に基づいて定められた、非常に大切な情報が記載されています。具体的には、以下のような内容が含まれます。
- 物件に関する情報: 土地の権利関係（所有権、借地権など）、建物の登記簿情報、法令上の制限（都市計画、建ぺい率、容積率など）、私道負担の有無など
- 取引に関する情報: 売買代金以外の費用（税金、仲介手数料など）、契約解除に関する事項、手付金の保全措置など
これらは、皆さまの不動産取引に直接関わる、非常に重要な情報です。特に、法令上の制限や私道負担などは、将来の生活や資産価値に影響を及ぼす可能性があります。
専門家からの説明をしっかり聞くことが大切
重要事項説明は、ただ書類を渡すだけではありません。宅地建物取引士が、書類の内容を一つひとつ丁寧に、口頭で説明することが法律で義務付けられています。
この説明の場は、疑問点を解消する絶好の機会です。「こんなこと聞いてもいいのかな？」と遠慮することなく、分からないことや気になることは、その場でどんどん質問してください。お客様の疑問が解消されるまで、私たち専門家が責任を持ってご説明します。
契約前の「確認」が、安心の第一歩
重要事項説明書は、売買契約を締結する前に必ず行われます。これは、買主さまが契約内容を十分に理解し、納得した上で契約に臨めるようにするためです。
「よく分からないけど、大丈夫だろう」と安易に考えてしまうと、後々思わぬトラブルに発展する可能性もゼロではありません。
- 「私道負担があることを知らなかった！」
- 「将来、建て替えができない土地だったなんて…」
このような後悔をしないためにも、重要事項説明の際は、記載内容をしっかりと確認し、説明を真剣に聞くことが非常に大切です。
私たち合同会社はっと家は、お客様が心から納得し、安心して不動産取引ができるよう、丁寧で分かりやすい説明を心がけています。不動産売買に関してご不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談ください。
次回のブログもお楽しみに！